Падения цен на жилье - миф или реальность?
Как известно, после бурного роста цен в 2006 году, рынок недвижимости переживает более спокойный период. Кто-то может назвать это состояние стагнацией, однако ближе к истине будет определение текущего статуса рынка как стабилизация и выравнивание. Так как этот период не вечен, возникает закономерный вопрос - что за этим последует? На фоне снижения темпов роста цен на жилье в последние месяцы стали звучать мнения о скором падении и даже "обвале" цен на недвижимость (к слову, такие же громкие заявления звучали и в начале прошлого года, когда модно было муссировать тему о "пузыре, который лопнет" - однако, все мы хорошо помним, что за этим последовало). Итак, давайте в двух словах развеем миф о снижении цен. Нестабильная политическая ситуация в Украине влечет за собой снятие вкладов с банковских счетов и так называемое целевое капиталовложение. Куда будут вкладывать деньги? Конечно же в недвижимость и золото. Сейчас спрос на вторичном рынке жилья в Киеве превышает предложение в 2 - 2,5 раза. Если верить законам рынка, то ни о каком снижении цен и речи идти не может.
по информации сайта REALT.UA
Снижения цен на недвижимость не будет до тех пор, пока не произойдет качественного увеличения строящихся жилплощадей
Председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин считает, что продолжительного снижения цен на недвижимость не будет до тех пор, пока не произойдет качественного увеличения строящихся и вводимых в эксплуатацию жилых площадей. Об этом сообщили «ЭН» в пресс-службе Укрсоцбанка.
Борис Тимонькин: «В Киеве, где сосредоточен наибольший платежеспособный спрос, в последние годы строится стабильно около одного миллиона квадратных метров, тогда как нужно минимум в два раза больше. В этом отношении мы по-плохому уникальная страна, в которой, несмотря на наличие огромного спроса, физические объемы строительства жилья который год практически не растут. И это — несмотря на бешеный рост цен, который в любой нормальной рыночной экономике вызвал бы, пусть и с задержкой на пару лет, увеличение предложения. Причин много, на них необходимо останавливаться отдельно. Но факт остается фактом — денежная масса и доходы населения растут значительно быстрее, чем объемы строительства». Комментируя прогнозы обвала цен на рынке недвижимости, глава Укрсоцбанка отметил: «Говорить о полном провале рынка не приходится, поскольку ему объективно нужно больше жилплощади. Коррекция рынка, если и произойдет, будет кратковременной. Цены в прошлом году выросли почти на две трети — в будущем могут на треть упасть. Но потом снова пойдут в рост. Об этом свидетельствует и опыт абсолютного большинства стран, которые в свое время пережили значительные падения стоимости недвижимости. Когда актив есть и он реален, причем жилье, т. е. крыша над головой, является одной из основополагающих человеческих потребностей, то его цена может упасть, но потом все равно поднимется. Поскольку это тот товар, который всегда востребован и дефицитен в любом обществе. Тут могут быть временные трудности, но не может быть такого, что жилье никому не нужно и оно ничего не стоит. Продолжительного снижения цен не будет до тех пор, пока не произойдет качественного увеличения строящихся и вводимых в эксплуатацию жилых площадей. По количеству квадратных метров жилья на одного жителя нам еще очень далеко до среднеевропейского уровня. И если в советские времена в Украине строилось около 22 млн. кв. м жилья в год и его все равно катастрофически не хватало, то сейчас строится от силы 8 млн. квадратных метров».
по информации сайта REALT.UA
ОБСУДИТЬ В ФОРУМЕ
главная
снять квартиру
сдать квартиру
контакты
